Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır? 2025 Güncel Hukuki Yollar | FC Hukuk
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ilişkiler zaman zaman uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu uyuşmazlıkların en sık karşılaşılanlarından biri de “kiracının tahliyesi”dir. 2025 yılı itibarıyla geçerli olan yasal düzenlemelere göre bir kiracının tahliyesi, ancak belirli şartlar altında mümkündür. Bu yazıda, güncel hukuki yollarla kiracı tahliyesi sürecini tüm yönleriyle ele alıyoruz.
🏠 1. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye
Kiracı, taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt etmişse ve bu taahhüt yazılı ve elden imzalanmışsa, bu belgeye dayanılarak tahliye istenebilir.
• Taahhüt kira sözleşmesinden sonra alınmalıdır.
• Noter şartı aranmaz; el yazısıyla tarih ve imza yeterlidir.
• Taahhütte belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya tahliye davası açılmalıdır.
⚖️ 2. İki Haklı İhtara Dayalı Tahliye
Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse ve ev sahibi her biri farklı aylar için olmak üzere iki haklı ihtar gönderirse, bu durumda tahliye davası açılabilir.
• İhtarlar yazılı olmalı ve noter/taahhütlü posta ile gönderilmelidir.
• Aynı kira yılı içinde 2 haklı ihtar yapılmış olmalıdır.
• Dava açma süresi, izleyen kira döneminin sonuna kadardır.
🧾 3. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye (İcra Takibi)
Kiracı kira borcunu ödemezse, doğrudan ilamsız tahliye (7/1 ödeme emri) yoluna başvurulabilir.
• Ev sahibi, icra takibi başlatır ve 30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye talep edilir.
• Kiracı itiraz ederse, sulh hukuk mahkemesine dava açılır.
• Tahliye kararları genellikle 3–6 ay sürede neticelenir.
👨👩👧👦 4. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahibi, konutuna kendisi, eşi, çocuğu veya bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçekten ve samimi şekilde ihtiyaç duyuyorsa, tahliye davası açabilir.
• Kiracının sözleşmeye uymamasına gerek yoktur.
• Açılan dava sürecinde mahkeme ihtiyaç gerekçesini inceler.
• Tahliye sonrası aynı ev, 3 yıl süreyle başkasına kiralanamaz.
🏗️ 5. Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye
Taşınmaz yıkılıp yeniden yapılacaksa veya esaslı bir tadilat yapılması gerekiyorsa tahliye talep edilebilir.
• Mahkeme, bu değişikliğin kaçınılmaz olup olmadığını değerlendirir.
• Bu tür davalarda, projelerin hazır olması ve sunulması gerekebilir.
📅 6. Kira Süresinin Bitimi Tek Başına Tahliye Nedeni Değildir
Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesinin süresi dolduğunda kiracı otomatik olarak tahliye edilmez.
Ev sahibi, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirim yapmazsa kira bir yıl uzamış sayılır.
🛠️ 2025 Yılı Güncel Uygulamalar
• 2025 yılında hâlâ geçerli olan zam oranı TÜİK'in açıklamış olduğu on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına göre belirlenir.
• Kiracı tahliyesine ilişkin davalar sulh hukuk mahkemelerinde görülmektedir.
• Tahliye süreçleri genellikle 1 yıl ile 1,5 yıl arasında sürmektedir.
📝 Sonuç
Kiracı tahliyesi, ciddi sonuçlar doğurabilecek teknik bir hukuki süreçtir. Her ne kadar ev sahibi haklı sebeplerle tahliye talebinde bulunsa da, usule uygun hareket edilmemesi durumunda davaların reddi mümkündür. Bu nedenle, sürecin başından itibaren bir avukattan hukuki destek alınması büyük önem taşır.
📞 Bize Ulaşın
FC Hukuk & Danışmanlık olarak, Sakarya ve İstanbul’da kira hukuku konusunda kiracı ve ev sahiplerine profesyonel danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktayız.
📞 Telefon: 0850 346 20 61
📧 E-posta: info@fchukuk.com
💬 WhatsApp: Mesaj Gönder
🌐 Web: www.fchukuk.com
🔗 Sosyal Medyada Biz:
• YouTube
0850 346 20 61