Mirasçılar Evi Satamıyor mu? İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer? | FC Hukuk
Aileden kalan bir ev ya da arsa mirasçılar arasında paylaşılamıyor mu?
Mirasçılardan biri evi satmak isterken diğeri engel mi oluyor?
Bu durumda en etkili çözüm İzale-i Şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasıdır.
Bu davalar nasıl açılır, ne kadar sürer ve süreçte nelere dikkat edilmelidir?
Tüm detayları sizin için sade bir şekilde derledik.
🏡 İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu, ortak mülkiyetin sonlandırılması için açılan dava türüdür.
Bu davayla birlikte miras kalan taşınmazın ortak kullanımına son verilerek ya satış ya da aynen bölüşme yoluyla paylaşım yapılır.
Özellikle miras kalan tarla, ev, bahçe gibi taşınmazlar üzerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlık türlerinden biridir.
⚖️ Kimler Dava Açabilir?
• Tüm mirasçılar birlikte veya
• Mirasçılardan yalnızca biri tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.
Tüm ortakların rızası gerekmez. Bir mirasçı bile dava açarsa süreç başlar.
🏗️ İzale-i Şuyu Davasında Mahkeme Ne Yapar?
-
Taşınmazın niteliğini inceler
– Tarla, ev ya da arsa olması durumu etkiler -
Aynen taksim mümkün mü diye bakar
– Yani taşınmaz fiilen bölünebilir mi? -
Bölme mümkün değilse satışa karar verir
– Genellikle açık artırma yoluyla satılır -
Satıştan elde edilen bedel mirasçılara paylaştırılır
📍 Sakarya’da Süreç Ne Kadar Sürer?
Sakarya Sulh Hukuk Mahkemeleri uygulamasına göre ortalama dava süreleri şunlardır:
• İlk duruşma: Başvuru tarihinden 2–3 ay sonra
• Bilirkişi incelemesi + keşif: 3–6 ay
• Karar ve satış süreci: 6–12 ay arası
• Toplam süreç: Genellikle 9 ay ila 18 ay arası sürebilir
🔸 Eğer davaya itiraz eden çok sayıda mirasçı varsa süreç uzayabilir
🔸 Uyuşmazlık yoksa ve mal paylaşımı nettir, süre kısalır
💬 Sık Sorulan Sorular
1. Sakarya’da noter satış vaadi izale-i şuyu davasını engeller mi?
Hayır. Noter sözleşmeleri genellikle geçici olur. Mirasçılar kendi aralarında anlaşamazsa mahkemeye başvurabilirler.
2. Ortaklardan biri evi satmak istemiyor, yine de dava açılabilir mi?
Evet. Tek bir mirasçı bile dava açarak ortaklığı sona erdirebilir.
3. Satıştan elde edilen bedel nasıl paylaşılır?
Tapuda yazılı miras payları oranında, örneğin 1/2 – 1/4 – 1/4 gibi.
📝 Sonuç
Sakarya’da miras kalan taşınmazlar yüzünden aile içi ilişkilerin bozulması çok sık görülen bir durumdur.
Bu gibi uyuşmazlıklarda uzun vadeli tartışmalara girmek yerine, hızlı ve kesin çözüm getiren izale-i şuyu davası açmak en akılcı yoldur.
Bu süreçte doğru strateji, usul bilgisi ve etkili bir avukat desteğiyle hem zaman hem değer kaybı yaşamadan sonuca ulaşmak mümkündür.
📞 Sakarya’da İzale-i Şuyu Davası için Bize Ulaşın
FC Hukuk & Danışmanlık olarak, Sakarya’da miras hukuku alanında geniş deneyimimizle hizmet sunuyoruz.
İzale-i şuyu davalarında hem dava açma hem satış sonrası paylaşım işlemlerini titizlikle yürütüyoruz.
📞 Telefon: 0850 346 20 61
📧 E-posta: info@fchukuk.com
💬 WhatsApp: Mesaj Gönder
🌐 Web: www.fchukuk.com
🔗 Sosyal Medyada Biz:
• YouTube
0850 346 20 61